Lage

Dieses außergewöhnliche Stadthaus befindet sich in der historischen Altstadt von Palma de Mallorca – einer der exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen der Insel. Geprägt von beeindruckender Architektur, charmanten Gassen und einem einzigartigen kulturellen Angebot, bietet die Umgebung eine perfekte Kombination aus Tradition und modernem Lifestyle. In unmittelbarer Nähe von neuen Boutique-Hotels, hochwertige Restaurants, Boutiquen, Galerien sowie Sehenswürdigkeiten wie die Kathedrale und der Hafen, fantastischen Tapas-Bars aber auch zu Palmas grösstem Kaufhause dem „Corte Ingles“ sind es nur ca. 5 Gehminuten.

Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende, ursprünglich im Jahr 1920 erbaute Stadthaus wurde kürzlich mit höchstem Anspruch an Qualität und Design vollständig renoviert und präsentiert sich heute als luxuriöse Residenz auf höchstem Niveau.

Auf einer konstruierten Fläche von ca. 490 m² und einer Wohnfläche von ca. 422 m² erstreckt sich die Immobilie über mehrere Ebenen und bietet großzügige, lichtdurchflutete Räume. Insgesamt stehen 5 Schlafzimmer und 4 elegante Badezimmer zur Verfügung, die höchsten Wohnkomfort garantieren.

Die Kombination aus traditionellen Elementen wie stilvollen Holzbalkendecken und modernster Technik schafft ein einzigartiges Wohnambiente. Hochwertige Materialien, durchdachte Raumkonzepte und exklusive Details machen dieses Stadthaus zu einer echten Rarität.

Ein absolutes Highlight ist die spektakuläre Dachterrasse: Hier erwartet Sie ein privater Swimming-Pool mit Jet-Stream sowie ein atemberaubender Panoramablick über die Dächer der Altstadt von Palma – ein perfekter Ort für Entspannung und gesellige Abende.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 422 m²
• Konstr. Fläche ca. 490 m²
• Baujahr 1920, kürzlich hochwertig renoviert
• 5 Schlafzimmer
• 4 Badezimmer
• Gäste-WC
• Exklusive Dachterrasse mit Swimming-Pool und Jet-Stream
• Doppelgarage
• Fahrstuhl (Aufzug)
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage (warm/kalt)
• Doppelt verglaste Fenster
• Alarmanlage
• Holzbalkendecken
• Einbauschränke
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
• Moderne Haustechnik (Domotica-System)
• Zentrale Entkalkungsanlage
• Osmose-System

Disclaimer

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren (Grundstück)
Beim Erwerb eines Stadthauses auf Mallorca fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten in Höhe von etwa 10 % bis 15 % an.

Steuern:

• Grunderwerbsteuer (ITP):
  Beim Kauf von einem privaten Verkäufer fällt die Grunderwerbsteuer an. Auf den Balearen ist diese progressiv gestaffelt und liegt derzeit bei ca. 8 % bis 11 % des Kaufpreises. Bei einem Verkaufspreis von 4.500.000 € beträgt diese Steuer z.B. 487.500 €.

Gebühren und weitere Kosten:

• Notarkosten: ca. 0,1 % – 0,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % – 0,3 %
• Anwaltskosten: üblicherweise etwa 1 % – 1,5 % des Kaufpreises (Optional)
• Zusätzliche Kosten: ggf. für Due Diligence, Projektprüfung oder Übertragung von Baugenehmigungen

In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.