Lage
Dieses außergewöhnliche Baugrundstück befindet sich in privilegierter Hanglage oberhalb der begehrten Cala Llamp und bietet einen unverbaubaren, spektakulären Blick auf das offene Meer sowie die umliegende Küstenlandschaft. Der renommierte Beach-Club ist in wenigen Gehminuten erreichbar und lädt zu entspannten Tagen am Wasser ein.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Exklusivität und Ruhe aus, während gleichzeitig eine hervorragende Anbindung besteht: Der Golfplatz in Camp de Mar sowie der malerische Hafen von Port Andratx mit seiner Vielzahl an gehobenen Restaurants, Bars und Boutiquen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Die Lage vereint somit Privatsphäre, Natur und erstklassige Infrastruktur auf ideale Weise.
Objektbeschreibung
Das exklusive Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, eine luxuriöse Villa in einer der gefragtesten Lagen Mallorcas zu realisieren. Gemäß den geltenden Bauvorschriften der Gemeinde Andratx ist eine großzügige Villa mit Swimmingpool realisierbar.
Ein bereits genehmigtes Bauprojekt ist im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Baustart. Das Projekt umfasst eine beeindruckende konstruierte Fläche von ca. 660 m², verteilt auf vier Ebenen.
Geplant sind weitläufige Wohn- und Essbereiche mit fließenden Übergängen, eine hochwertige Küche, vier großzügige Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad en Suite sowie ein exklusiver SPA- und Fitnessbereich. Ergänzt wird das Konzept durch eine Dachterrasse mit Panoramablick sowie eine Tiefgarage auf der untersten Ebene.
Das architektonische Konzept verbindet modernes Design mit maximalem Wohnkomfort und setzt den Fokus auf Licht, Raum und die einzigartige Lage.
Ausstattung
Das geplante Villenprojekt überzeugt durch eine hochwertige und durchdachte geplante Ausstattung:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Designer-Küche mit modernster Ausstattung
• Vier Schlafzimmer mit en Suite Badezimmern
• Gäste-WC
• SPA- und Fitnessbereich
• Fahrstuhl über alle Ebenen
• Modernste Haustechnik
Außenanlagen:
• Großzügige freie und überdachte Terrassen
• Exklusive Dachterrasse
• Stilvoll angelegter Garten
• Sommerküche
• Swimmingpool
• Tiefgarage
Die Ausstattung vereint zeitlose Eleganz mit höchstem technischen Standard und bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf internationalem Spitzenniveau.
Disclaimer
Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers bzw. Auftraggebers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren (Grundstück)
Beim Erwerb eines Baugrundstücks auf Mallorca von einem Unternehmen/Bauträger verkauft, fällt statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer an. Für Baugrundstücke beträgt diese in der Regel 21 %.
Stempelsteuer (AJD):
Ergänzend zur Mehrwertsteuer wird die Stempelsteuer fällig, die auf den Balearen aktuell bei ca. 1,5 % liegt.
Gebühren und weitere Kosten:
• Notarkosten: ca. 0,1 % – 0,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % – 0,3 %
• Anwaltskosten: üblicherweise etwa 1 % – 1,5 % des Kaufpreises
• Zusätzliche Kosten: ggf. für Due Diligence, Projektprüfung oder Übertragung von Baugenehmigungen
In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.