Lage

Diese exklusive Finca befindet sich in privilegierter Lage nahe Port Andratx – einem der renommiertesten und begehrtesten Küstenorte Mallorcas. Der elegante Naturhafen, zahlreiche gehobene Restaurants, Cafés und Boutiquen sowie eine hervorragende Infrastruktur machen diese Region zu einem Hotspot für anspruchsvolle Immobilienkäufer.

Die Immobilie liegt ruhig, privat und dennoch zentral – sämtliche Annehmlichkeiten des Hafens sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus mediterraner Landschaft, Meerblick und urbaner Nähe macht diese Lage besonders attraktiv. Die Distanzen bis Palma sind ca. 30 Minuten mit dem Auto und bis zum Flughafen ca. 45 Minuten.

Objektbeschreibung

Diese moderne Luxus-Finca vereint zeitlose Eleganz mit höchstem Wohnkomfort und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert. Auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² und einer konstruierten Fläche von ca. 220 m² bietet die Immobilie ein stilvolles und durchdachtes Raumkonzept.

Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Helligkeit und fließenden Übergänge und schafft ein modernes, luftiges Wohngefühl. Hochwertige, maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie.

Die Finca verfügt über 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Das Hauptschlafzimmer beeindruckt mit traumhaftem Blick auf das Meer und den Hafen.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte Außenbereich mit großzügigen Gärten, automatischem Bewässerungssystem sowie einem beeindruckenden Salzwasserpool mit separatem Whirlpoolbereich und herrlichem Ausblick.

Die überdachte Terrasse mit integrierten Screens und Infrarotheizung ermöglicht ganzjähriges Outdoor-Living auf höchstem Niveau.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Erweiterung um ein 4. Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer sowie eine Einzelgarage.

Ein weiterer attraktiver Vorteil ist die vorhandene Ferienvermietungslizenz, die diese Immobilie auch als renditestarkes Investment interessant macht.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 154 m²
• Konstr. Fläche ca. 220 m²
• 3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Gäste-WC
• Hauswirtschaftsraum (separat)
• Möglichkeit zur Erweiterung (4. Schlafzimmer + en-suite Bad + Garage)
• Offener Wohn- und Essbereich
• Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich
• Moderne, zeitlose Innenausstattung (kürzlich renoviert)
• Fußbodenheizung (Wärmepumpe, energieeffizient)
• Klimaanlage (warm/kalt, separate Einheiten)
• Alarmanlage
• Doppelt verglaste Fenster
• Große Terrasse mit Screens & Infrarotheizung
• Weitläufige Gartenanlage mit automatischer Bewässerung
• Privater Brunnen
• Salzwasserpool mit Whirlpoolbereich
• Meer- und Hafenblick (Master-Schlafzimmer)
• Vollständiger Anschluss an Wasser- und Abwassernetz
• Möblierung im Kaufpreis enthalten
• Ferienvermietungslizenz vorhanden

Disclaimer

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Fara Homes SL wird zur Überprüfung der Angaben einen Grundbuchauszug vor einem Kauf einholen.

Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren (Grundstück)
Beim Erwerb einer Finca auf Mallorca fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten in Höhe von etwa 10 % bis 15 % an.

Steuern:

• Grunderwerbsteuer (ITP):
  Beim Kauf von einem privaten Verkäufer fällt die Grunderwerbsteuer an. Auf den Balearen ist diese progressiv gestaffelt und liegt derzeit bei ca. 8 % bis 11 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von z.B. 4.650.000 € fallen ITP-Steuern in Höhe von 296.800 € an.

Gebühren und weitere Kosten:

• Notarkosten: ca. 0,1 % – 0,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % – 0,3 %
• Anwaltskosten: üblicherweise etwa 1 % – 1,5 % des Kaufpreises (Optional)
• Zusätzliche Kosten: ggf. für Due Diligence, Projektprüfung oder Übertragung von Baugenehmigungen

In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.