Situation
Cette finca exclusive bénéficie d’une situation privilégiée à proximité de Port Andratx – l’une des stations balnéaires les plus renommées et les plus recherchées de Majorque. L’élégant port naturel, les nombreux restaurants, cafés et boutiques haut de gamme ainsi que l’excellente infrastructure font de cette région un hotspot pour les acheteurs immobiliers exigeants.
La propriété est calme, privée et pourtant centrale – toutes les commodités du port sont facilement accessibles à pied. La combinaison du paysage méditerranéen, de la vue sur la mer et de la proximité urbaine rend cet endroit particulièrement attrayant. La distance jusqu’à Palma est d’environ 30 minutes en voiture et celle jusqu’à l’aéroport d’environ 45 minutes.

Description de l’objet
Cette finca de luxe moderne allie une élégance intemporelle à un confort d’habitation maximal et a été rénovée avec une grande attention aux détails. Sur une surface habitable d’environ 154 m² et une surface construite d’environ 220 m², la propriété offre un concept d’espace stylé et bien pensé.
Le vaste espace ouvert du salon et de la salle à manger séduit par sa luminosité et ses transitions fluides, créant ainsi un sentiment de vie moderne et aéré. Des menuiseries de haute qualité, fabriquées sur mesure en Autriche, soulignent le caractère exclusif de la propriété.
La finca dispose de trois chambres à coucher et de deux salles de bains ainsi que d’un WC supplémentaire pour les invités. La chambre à coucher principale impressionne par sa vue de rêve sur la mer et le port.
Un point fort particulier est l’espace extérieur magnifiquement aménagé avec de grands jardins, un système d’arrosage automatique ainsi qu’une impressionnante piscine d’eau salée avec un espace jacuzzi séparé et une vue magnifique.
La terrasse couverte avec des écrans intégrés et un chauffage infrarouge permet de vivre toute l’année à l’extérieur au plus haut niveau.
En outre, il est possible d’ajouter une quatrième chambre à coucher avec salle de bain en suite ainsi qu’un garage individuel.
Un autre avantage attrayant est la licence de location de vacances existante, ce qui rend cette propriété également intéressante comme investissement à haut rendement.

Equipement
– Surface habitable env. 154 m².
– Surface conventionnelle d’env. 220 m².
– 3 chambres à coucher
– 2 salles de bain
– WC visiteurs
– buanderie (séparée)
– Possibilité d’extension (4ème chambre + salle de bain en suite + garage)
– Salon et salle à manger ouverts
– Menuiserie sur mesure en provenance d’Autriche
– Intérieur moderne et intemporel (récemment rénové)
– Chauffage au sol (pompe à chaleur, économe en énergie)
– Climatisation (chaud/froid, unités séparées)
– Système d’alarme
– Fenêtres à double vitrage
– Grande terrasse avec screens & chauffage infrarouge
– Vaste jardin avec arrosage automatique
– Puits privé
– Piscine d’eau salée avec espace jacuzzi
– Vue sur la mer et le port (chambre à coucher principale)
– Raccordement complet au réseau d’eau et d’égouts
– Ameublement inclus dans le prix d’achat
– Licence de location saisonnière disponible

Disclaimer
Toutes les indications se basent exclusivement sur les informations qui nous ont été fournies par notre client. Nous ne garantissons pas l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces informations. Sous réserve de modifications, d’erreurs et de vente intermédiaire. Cet exposé ne constitue pas une offre contractuelle.
Fara Homes SL demandera un extrait du registre foncier avant tout achat afin de vérifier les informations.
Frais annexes à l’achat, impôts et taxes (terrain)
Lors de l’achat d’une finca à Majorque, des frais d’acquisition d’environ 10 % à 15 % s’ajoutent au prix d’achat.
Les taxes sont à payer :
– Impôt sur les mutations foncières (ITP) :
L’achat auprès d’un vendeur privé est soumis à l’impôt sur les mutations foncières. Aux Baléares, cet impôt est progressif et se situe actuellement entre 8 % et 11 % du prix d’achat. Pour un prix d’achat de 4 650 000 €, par exemple, les taxes ITP s’élèvent à 296 800 €.
Frais et autres coûts :
– Frais de notaire : environ 0,1 % – 0,5 % du prix d’achat.
– Frais de registre foncier : environ 0,1 % – 0,3 %.
– Frais d’avocat : généralement environ 1 % – 1,5 % du prix d’achat (facultatif)
– Co supplémentaires