Lage
Diese exklusive Villa befindet sich in begehrter Südwestlage in Port Andratx, einem der renommiertesten Küstenorte Mallorcas. Die privilegierte Ausrichtung garantiert ganztägige Sonneneinstrahlung sowie spektakuläre Sonnenuntergänge über dem Mittelmeer. Der malerische Hafen mit seinen eleganten Restaurants, Boutiquen und Cafés ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung vereint Ruhe, Privatsphäre und eine hervorragende Infrastruktur – ein idealer Rückzugsort für anspruchsvolle Käufer. Bis zur Inselhauptstadt Palma sind es ca. 35 Minuten mit dem Auto und bis zum Flughafen ca. 45 Minuten.
Objektbeschreibung
Die mediterrane Villa überzeugt durch ihre großzügige Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf einem ca. 1.201 m² großen Grundstück erstreckt sich eine konstruierte Fläche von ca. 678 m², davon ca. 436 m² Wohnfläche.
Das Anwesen bietet insgesamt 5 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, die höchsten Wohnkomfort gewährleisten. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf den Hafen von Port Andratx. Große Fensterfronten verbinden Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander.
Der Außenbereich begeistert mit mehreren Terrassen, einem großzügigen Pool sowie einer stilvollen Außenküche – perfekt für gesellige Abende in mediterraner Atmosphäre. Die Immobilie wird durch eine Garage ergänzt und bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Ausstattung
• Südwest-Ausrichtung mit traumhaften Sonnenuntergängen
• Panoramablick auf den Hafen von Port Andratx
• Großzügiger Salzwasserpool
• Mediterran angelegte Terrassenflächen
• Außenküche für stilvolles Outdoor-Living
• 5 Schlafzimmer, 3 Badezimmer
• Sauna für entspannende Wellnessmomente
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Klimaanlage (warm/kalt)
• Kamin für eine behagliche Atmosphäre
• Garage

Disclaimer
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die Angaben sind gültig zum Zeitpunkt der Exposé Erstellung.
Beim Erwerb einer Immobilie auf Mallorca fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten in Höhe von etwa 10 % bis 15 % an. Die genaue steuerliche Belastung hängt maßgeblich davon ab, ob das Grundstück von einem privaten Eigentümer oder von einem Bauträger bzw. Unternehmen erworben wird.
Steuern:
• Grunderwerbsteuer (ITP):
Beim Kauf von einem privaten Verkäufer fällt die Grunderwerbsteuer an. Auf den Balearen ist diese progressiv gestaffelt und liegt derzeit bei ca. 8 % bis 11,5 % des Kaufpreises. Bei einem Kaufpreis von 5.800.000 € beträgt diese Steuer 637.000 €
Gebühren und weitere Kosten:
• Notarkosten: ca. 0,1 % – 0,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % – 0,3 %
• Anwaltskosten: üblicherweise etwa 1 % – 1,5 % des Kaufpreises
• Zusätzliche Kosten: ggf. für Due Diligence, Projektprüfung oder Übertragung von Baugenehmigungen
In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.