Lage

Inmitten der begehrten Wohngegend Son Font in Calvià liegt dieses charmante Landhaus in einer privaten und naturnahen Umgebung. Das großzügige Grundstück von ca. 4.000 m² bietet viel Privatsphäre und einen beeindruckenden Blick über das umliegende Tal bis hin zu einem Teil des Meeres.

Die ruhige Lage verbindet mediterranes Landleben mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten von Calvià und den beliebten Küstenorten im Südwesten Mallorcas. Die Umgebung ist geprägt von Natur, weitläufigen Landschaften und der typisch mallorquinischen Atmosphäre – ein idealer Rückzugsort für alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Inselmetropole Palma sowie die Strände und Marinas des Südwestens wünschen.

Bis Palma sind es ca. 25 Minuten mit dem Auto und bis zum Flughafen PMI ca. 45 Minuten.

Objektbeschreibung

Dieses reizvolle Landhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 231 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 4.000 m². Es bietet 3 Schlafzimmer und 3 Bäder im Haupthaus und eine Familienfreundliche Aufteilung, die auch eine ganzjährige Nutzung möglich macht.

Das Haus überzeugt insbesondere durch seine großzügigen Außenbereiche und die einzigartige Aussicht. Eine weitläufige Terrasse bildet den Mittelpunkt des mediterranen Lebens im Freien und eröffnet einen herrlichen Blick über das Tal sowie auf das umliegende Landschaftsbild und teilweise bis zum Meer.

Der private Swimmingpool lädt an warmen mallorquinischen Tagen zum Entspannen ein. Für Sportbegeisterte steht ein Outdoor-Gym und ein Jacuzzi zur Verfügung, während der großzügige BBQ-Bereich ideale Voraussetzungen für gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.

Ein separates Gästeapartment ergänzt das Anwesen und bietet zusätzlichen Raum für Besucher, Familie oder Personal.

Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Privatsphäre, mediterranem Außenbereich und der besonderen Aussicht macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Zuhause auf Mallorca.

Ausstattung

• Ca. 4.000 m² Grundstück
• Ca. 231 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer en Suite
• Gästeapartment
• Herrlicher Blick über das Tal
• Teilweiser Meerblick
• Großzügige Sonnenterrasse
• Privater Swimmingpool
• Großzügige Außenbereiche
• Outdoor-Gym
• Jacuzzi
• Separates Gästeapartment
• BBQ-Bereich
• Zentralheizung
• Klimaanlage
• Ruhige und private Lage
• Mediterranes Wohnambiente
• Großzügige Grün- und Freiflächen
• Ideale Voraussetzungen für das Leben im Freien
• Gute Anbindung an Calvià, Palma und die Strände des Südwestens

Disclaimer

Alle Angaben in diesem Exposé dienen ausschließlich der allgemeinen Information und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen.

Wohn- und Grundstücksflächen, Ausstattungsmerkmale sowie sonstige Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. den zur Verfügung gestellten Unterlagen und sind gegebenenfalls durch den Käufer bzw. dessen Berater zu überprüfen.

Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Kaufnebenkosten bei 2.595.000 €

Bei einem Kaufpreis von 2.595.000 € auf Mallorca, lbetragen die Kaufnebenkosten ca. 13 % Der aktuelle allgemeine ITP-Tarif der Balearen reicht bei Immobilien über 2 Mio. € bis 13 % auf den darüber liegenden Teil.

1. Grunderwerbsteuer / ITP

Die Berechnung erfolgt progressiv und liegt bei diesem Kaufpreis bei 287.350 € oder 11,07%

Damit beträgt die ITP effektiv rund 11,07 % des Kaufpreises.

2. Weitere Kaufnebenkosten

• Notar
• Grundbuch
• Rechtsanwalt: bei ca. 1 % + IVA etwa optional
• Gestoría / administrative Abwicklung