Lage
In einer der begehrtesten Wohnlagen Mallorcas, im exklusiven Villenviertel Monport oberhalb von Port Andratx, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.750 m². Die privilegierte Hanglage eröffnet einen unverbaubaren, atemberaubenden Blick auf das Mittelmeer, den Naturhafen von Port Andratx sowie die umliegende Küstenlandschaft.
Port Andratx zählt zu den exklusivsten Wohn- und Yachtdestinationen des Mittelmeerraums. Der malerische Hafen mit seinen erstklassigen Restaurants, stilvollen Cafés, Boutiquen und dem renommierten Yachtclub ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig genießen Sie absolute Privatsphäre, Ruhe und eine perfekte Anbindung an Palma sowie den internationalen Flughafen in 30 bzw. 45 Minuten.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Baugrundstück mit bereits eingereichter Baulizenz für die Realisierung einer modernen Luxusvilla, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Design und Wohnkomfort gerecht wird.
Das geplante Anwesen verfügt über eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 857 m², ergänzt durch großzügige Terrassenflächen von ca. 184 m², die den mediterranen Lebensstil perfekt in Szene setzen. Die offene Architektur verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander und richtet sämtliche Wohnräume auf den spektakulären Meerblick aus.
Geplant sind insgesamt sechs großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer en suite, die höchsten Komfort und maximale Privatsphäre bieten. Weitläufige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterfronten, eine exklusive Designküche sowie zahlreiche repräsentative Aufenthaltsbereiche schaffen ein einzigartiges Wohnambiente.
Ein besonderes Highlight bildet der außergewöhnliche Infinity-Pool mit einer Länge von 21 x 5-Meter und einer Gesamtwasserfläche von ca. 88 m². Er verschmilzt optisch mit dem Meer und bietet ein unvergleichliches Panorama über die Bucht von Port Andratx.
Abgerundet wird das Projekt durch eine großzügige Garage für vier Fahrzeuge, moderne Haustechnik sowie ein architektonisches Gesamtkonzept, das zeitlose Eleganz mit höchster Funktionalität verbindet.
Ausstattung
• Grundstück mit ca. 1.750 m²
• Eingereichte Baulizenz für eine exklusive Neubauvilla
• Ca. 1.244 m2 konstr. Fläche
• Ca. 857 m² Wohnfläche
• Ca. 184 m² Terrassenflächen
• Traumhafter, unverbaubarer Meerblick
• Sechs großzügige Schlafzimmer
• Sechs Badezimmer en suite + 2 weitere Badezimme
• Offene Wohn- und Essbereiche mit Panoramaverglasung
• Infinity-Pool mit 21 x 5 Metern Länge und ca. 88 m² Wasserfläche
• Garage für vier Fahrzeuge
• Exklusive Wohnlage in Monport
• Nur wenige Minuten vom Hafen von Port Andratx entfernt
• Modernes Architekturkonzept
• Höchste Privatsphäre und erstklassige Sonnenausrichtung
Disclaimer
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse und Flächenangaben dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können im Zuge der weiteren Projektentwicklung Änderungen unterliegen. Maßgeblich sind ausschließlich die genehmigten Bauunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen.

Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren (Grundstück)
Beim Erwerb eines Baugrundstücks auf Mallorca von einem Unternehmen/Bauträger verkauft, fällt statt der Grunderwerbsteuer die Mehrwertsteuer an. Für Baugrundstücke beträgt diese in der Regel 21 % = 1.785.000 € bei einem Kaufpreis von 8.500.000 €.

Stempelsteuer (AJD):
Ergänzend zur Mehrwertsteuer wird die Stempelsteuer fällig, die auf den Balearen aktuell bei ca. 1,5 % liegt.

Gebühren und weitere Kosten:

• Notarkosten: ca. 0,1 % – 0,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % – 0,3 %
• Anwaltskosten: üblicherweise etwa 1 % – 1,5 % des Kaufpreises
• Zusätzliche Kosten: ggf. für Due Diligence, Projektprüfung oder Übertragung von Baugenehmigungen

In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.