Lage

Dieses charmante Duplex-Penthouse befindet sich in der historischen Altstadt von Palma de Mallorca. Enge, verwinkelte Gassen, stilvolle Boutiquen, exzellente Restaurants sowie kulturelle Highlights und Supermärkten, sowie die Markthalle am „Mercat D`Olivar“ und die „Plaza España“ prägen das Umfeld. Sehenswürdigkeiten wie die Kathedrale La Seu und der Hafen sind bequem fußläufig erreichbar. Die Altstadt vereint authentisches mallorquinisches Flair mit urbanem Lebensstil auf höchstem Niveau.

Objektbeschreibung

Das stilvolle Duplex-Penthouse erstreckt sich über den 3. und 4. Stock eines gepflegten Altstadthauses (ohne Aufzug) und bietet eine Wohnfläche von ca. 129 m² zuzüglich einer großzügigen Terrasse von ca. 21 m².

Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort. Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken verleihen den Räumen ein besonderes Ambiente. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur Terrasse – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die Raumaufteilung umfasst aktuell 2 bis 3 Schlafzimmer (eines derzeit als Ankleide genutzt) sowie 2 Badezimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice oder Gästezimmer.

Ausstattung

• Wohnfläche ca. 129 m²
• Terrasse ca. 21 m²
• 2–3 Schlafzimmer
• 2 Badezimmer
• Einbauküche
• Einbauschränke
• Hauswirtschaftsbereich
• Parkettfußboden
• Klimaanlage (warm/kalt)
• Doppelt- und dreifachverglaste Aluminiumfenster
• Gegensprechanlage
• Hohe Decken mit sichtbaren Holzbalken
• Kellerraum optional
• Tiefgaragenstellplatz (für 1 Jahr inklusive, danach anmietbar)

Disclaimer

Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar.

Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren
Beim Erwerb einer Wohnung auf Mallorca fallen zusätzlich zum Kaufpreis Erwerbsnebenkosten in Höhe von etwa 10 % bis 15 % an.

Steuern:

• Grunderwerbsteuer (ITP):
  Beim Kauf von einem privaten Verkäufer fällt die Grunderwerbsteuer an. Auf den Balearen ist diese progressiv gestaffelt und liegt derzeit bei ca. 8 % bis 11 % des Kaufpreises. Beispielkaufpreis 595.000 € = ITP: 49.550 €

Gebühren und weitere Kosten:

• Notarkosten: ca. 0,1 % – 0,5 % des Kaufpreises
• Grundbuchgebühren: ca. 0,1 % – 0,3 %
• Anwaltskosten: üblicherweise etwa 1 % – 1,5 % des Kaufpreises (Optional)
• Zusätzliche Kosten: ggf. für Due Diligence, Projektprüfung oder Übertragung von Baugenehmigungen

In Spanien wird die Maklerprovision üblicherweise vom Verkäufer getragen, sofern nichts anderes vereinbart wurde.