Situation
Cette villa exclusive bénéficie d’une situation sud-ouest très convoitée à Port Andratx, l’une des stations balnéaires les plus réputées de Majorque. Son orientation privilégiée garantit un ensoleillement toute la journée ainsi que des couchers de soleil spectaculaires sur la Méditerranée. Le port pittoresque avec ses restaurants élégants, ses boutiques et ses cafés est accessible en quelques minutes. L’environnement allie tranquillité, intimité et excellente infrastructure – un lieu de retraite idéal pour les acheteurs exigeants. La capitale de l’île, Palma, est à environ 35 minutes en voiture et l’aéroport à environ 45 minutes.
Description de l’objet
Cette villa méditerranéenne convainc par son architecture généreuse et son concept d’espace bien pensé. Sur un terrain d’environ 1.201 m² s’étend une surface construite d’environ 678 m², dont environ 436 m² de surface habitable.
La propriété offre au total 5 chambres à coucher et 3 salles de bains, qui garantissent un confort de vie maximal. Le salon et la salle à manger ouverts sont inondés de lumière et offrent une vue impressionnante sur le port de Port Andratx. De grandes baies vitrées relient harmonieusement l’intérieur et l’extérieur.
L’espace extérieur enthousiasme avec plusieurs terrasses, une piscine généreuse ainsi qu’une cuisine extérieure stylée – parfaite pour des soirées conviviales dans une atmosphère méditerranéenne. La propriété est complétée par un garage et offre suffisamment d’espace pour les véhicules et les rangements.
Equipement
– Orientation sud-ouest avec couchers de soleil de rêve
– Vue panoramique sur le port de Port Andratx
– Grande piscine d’eau salée
– Terrasses aménagées de façon méditerranéenne
– Cuisine extérieure pour un outdoor living élégant
– 5 chambres à coucher, 3 salles de bain
– Sauna pour des moments de bien-être relaxants
– Chauffage au sol pour un confort d’habitation agréable
– Climatisation (chaud/froid)
– Cheminée pour une ambiance chaleureuse
– garage

Disclaimer
Toutes les informations ont été rassemblées au mieux de nos connaissances et sont basées sur les informations fournies par le propriétaire. Aucune garantie n’est donnée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité. Sous réserve de modifications et d’erreurs. Cet exposé ne constitue pas une offre contractuelle. Les informations sont valables au moment de la rédaction de l’exposé.
Lors de l’acquisition d’un bien immobilier à Majorque, des frais d’acquisition d’environ 10 % à 15 % s’ajoutent au prix d’achat. La charge fiscale exacte dépend en grande partie du fait que le terrain soit acheté par un propriétaire privé ou par un promoteur immobilier ou une entreprise.
Les impôts :
– Impôt sur les mutations foncières (ITP) :
L’achat auprès d’un vendeur privé est soumis à l’impôt sur les mutations foncières. Aux Baléares, cet impôt est progressif et se situe actuellement entre 8 % et 11,5 % du prix d’achat. Pour un prix d’achat de 5.800.000 €, cet impôt s’élève à 637.000 €.
Frais et autres coûts :
– Frais de notaire : env. 0,1 % – 0,5 % du prix d’achat
– Frais de registre foncier : environ 0,1 % – 0,3 %.
– Frais d’avocat : généralement environ 1 % – 1,5 % du prix d’achat
– Frais supplémentaires : le cas échéant, pour la due diligence, l’examen du projet ou le transfert des permis de construire.
En Espagne, la commission de l’agent immobilier est généralement à la charge du vendeur, sauf accord contraire.